de vacances
Description des lieux
A la réservation, le loueur, un particulier ou un Agence (ex : Airbnb) a l'obligation de vous remettre un contrat de location accompagné d'un état des lieux précisant la localisation géographique, le nombre de pièces, leur niveau de confort, les équipements et le prix. Lisez attentivement la description complète du lieu de séjour.
Si ce descriptif n’est pas suffisant, exigez des photos supplémentaires de l'intérieur et de l'extérieur de la location, l’inventaire complet du matériel de cuisine, éventuellement la proximité des commerces et des moyens de transport.
Dès votre arrivée, prenez soin de vérifier l’état des équipements et faites un relevé des compteurs. Idem quand vous quitterez votre lieu de vacances. Par ailleurs, les charges sont souvent comprises dans le prix d’une location de court séjour. Informez-vous sur les horaires de check-in et check-out.
Un acompte de 25% à 30% vous sera généralement demandé, si le montant est supérieur, posez-vous des questions! N’effectuez pas de transferts (virement) au bénéfice d’une personne dont vous ne pouvez vérifier l’identité. Le solde du séjour sera versé à l'arrivée, lors de la remise des clés par l’agence ou le propriétaire des lieux. Si vous êtes invité à fournir un numéro de carte de crédit, vérifiez que l'adresse du site Internet est sécurisée et commence par HTTPS, et non HTTP, une icône de verrou apparaîtra dans la barre d’adresses.
Comment repérer une escroquerie à la location ?
Quand l’adresse physique supposée de votre location se trouve être un « café Internet », il vaut mieux vérifiez l’existence du « bien en location » sur Google Maps afin de vous assurer que le logement est conforme à l'adresse indiquée.
Lisez les commentaires les plus récents (max. 2 mois) laissés sur l’annonce. Vérifiez éventuellement le profil de l’annonceur. De plus en plus d’annonceurs sont devenus des professionnels de la location. Méfiez-vous du « Chouette appartement au cœur de Barcelone,… ». Cela ne veut rien dire ! Evitez toutes transactions si le site Internet vous demande votre numéro de carte de crédit pour "vérifier" votre identité ou pour obtenir des informations "personnelles". Toute transaction doit se faire via un URL sécurisé (ex : https://).
Il y a des erreurs sur les dates de location ou sur les prix indiqués ? Ouvrez l’œil !
La plupart des escrocs ne prennent pas la peine de changer tous les détails d’une arnaque à l’autre et il n’est pas rare de voir plusieurs « pigeons voyageurs » débarquer au même endroit, à la même date. Méfiez-vous des offres trop alléchantes pour être vraies. Soyez réaliste : une villa avec piscine en location à Ibiza ne vous coûtera en aucun cas moins de 800 € par semaine ! Si le contrat de location comprend des fautes d’orthographe ou grammaticales inhabituelles, soyez plus que vigilent!
Le propriétaire du bien vous a confirmé votre réservation ?
Parfait, maintenant demandez à des « amis » d’envoyer un courriel au propriétaire pour réserver la même location à la même date. Vous saurez rapidement si le propriétaire cherche à vous arnaquer en louant un « bien » peut être inexistant ! N’hésitez pas à partager vos expériences et commentaires avec vos proches, connaissances et ne vous fiez pas trop aux forums, ceux-ci sont souvent alimentés par les mêmes escrocs en vue de rassurer les « futurs clients ».
Barcelone, asphyxiée par des hordes de touristes !
Depuis quelques années, l’affluence des touristes provoque la saturation dans certaines zones touristiques. Les désagréments dû aux fêtards mais aussi de l’inflation des loyers, chasse un peu plus les barcelonais vers l’extérieur de la ville. Pour y remédier, la Maire de Barcelone, Ada Colau, a élaboré un plan d'urbanisme pour les logements touristiques Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics (Peuat) en trois « zones ».
Dans la première, le centre-ville historique, plus aucune licence hôtelière ne sera attribuée afin de favoriser une "décroissance naturelle" du secteur. La seconde zone vise la "croissance zéro" : les hôteliers qui souhaiteraient construire ou augmenter leur offre devront récupérer des licences d'établissements qui disparaissent. La troisième zone située en périphérie, est la seule qui reste disponible pour le développement de futurs projets immobiliers.
La «décroissance contenue » rétablira un niveau économique et social viable pour les habitants, qui sont de plus en plus chassés de leurs quartiers pour des motifs de spéculations immobilières.
Barcelone c’est aussi doté d'un site Internet destiné à recevoir des dénonciations anonymes de corruption "Buzón ético y de buen gobierno" ou "boîte aux lettres éthique et de bonne gouvernance". Le nouvel outil officiel annonce "Vous avez détecté une mauvaise pratique à la mairie de Barcelone et vous pouvez en apporter la preuve ? En utilisant cette application, qui garantit la confidentialité, vous pouvez faire en sorte que l'on enquête sur le cas et que l'on agisse pour améliorer l'intégrité du secteur public".
La crise sanitaire de la COVID-19 « bouscule » les plateformes de location
Louer son appartement à des touristes via la plateforme Airbnb, était devenu le moyen le plus facile pour rentabiliser au maximum son logement. Cependant, en raison de la pandémie de coronavirus, les touristes sont partis et de nombreux propriétaires n’ont d’autre choix que de retourner vers le marché locatif traditionnel. La crise sanitaire a changé le marché et a mis ce modèle d'entreprise sur les cordes, au moins temporairement, modifiant les prix des loyers plus chers, au détriment du loyer traditionnel, expulsant un peu plus les locataires du centre vers la périphérie. L’hôtellerie souffre aussi de cette concurrence souvent « opaque » sans véritable réglementation. Certains portails immobiliers comme Idealista ou Pisos.com, ont démontrés que 1 propriétaire sur 6 louait son bien à des fins touristiques, alors qu’il était répertorié comme Résidentiel.
Le marché immobilier s’adapte !
La location touristique de la côte est restée constante ces dernières années et a probablement augmenté, et la location touristique des grandes villes a été quelque chose de nouveau pour l'Espagne au cours des quatre dernières années. L'impact sur les appartements côtiers a été moindre que dans les grandes villes car ils sont généralement loués sur une base saisonnière. La Fédération espagnole des associations de logements et d'appartements touristiques (Fevitur) estime que 6% des appartements touristiques en Espagne sont passés du marché de la location touristique au marché traditionnel, mais que le chiffre atteint 40% à Barcelone et 25% à Madrid. À Barcelone, par exemple, environ 40% de ses résidences de tourisme ont été converties en locations saisonnières, quelque 3 900 appartements sur les quelque 9 600 enregistrés dans la ville, selon l'Association des appartements touristiques de Barcelone (Apartatur).
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